Quitter son logement en location : préavis, état des lieux et pièges à éviter
Donner son préavis, réussir l'état des lieux de sortie, récupérer sa caution : quitter son logement implique des démarches précises aux conséquences financières importantes. Voici le guide complet.
Le préavis : première étape incontournable
Le préavis est la période entre la notification de votre départ et la libération effective du logement. Sa durée est fixée par la loi du 6 juillet 1989 et dépend du type de logement et de votre situation personnelle.
Durée du préavis selon votre situation
Pour un logement non meublé
| Situation | Durée du préavis |
|---|---|
| Cas général | 3 mois |
| Zone tendue (28 agglomérations dont Paris, Lyon, Marseille...) | 1 mois |
| Mutation professionnelle (y compris premier emploi) | 1 mois |
| Perte d'emploi ou nouvel emploi suite à perte d'emploi | 1 mois |
| État de santé nécessitant un déménagement (certificat médical) | 1 mois |
| Bénéficiaire du RSA ou de l'AAH | 1 mois |
| Attribution d'un logement social (HLM) | 1 mois |
| Locataire de plus de 65 ans (sous conditions de revenus) | 1 mois |
Pour un logement meublé
Le préavis est d'1 mois quel que soit le motif, sans justification requise.
La lettre de préavis : forme et contenu
La loi n'impose pas de formalisme particulier, mais pour votre protection, la lettre doit être envoyée en lettre recommandée avec accusé de réception. Elle doit mentionner :
- Vos coordonnées et celles du propriétaire/bailleur
- L'adresse exacte du logement
- La date souhaitée de fin de bail (en cohérence avec le préavis applicable)
- Le motif si vous invoquez un préavis réduit (avec le justificatif en annexe)
Lettre de préavis locataire →
Version Premium : mentionne les textes légaux applicables (article 15 de la loi du 6 juillet 1989), couvre les cas de préavis réduit.
L'état des lieux de sortie : la pièce maîtresse
C'est souvent là que se jouent les litiges sur la caution. L'état des lieux de sortie doit être réalisé contradictoirement (en présence des deux parties) et comparé point par point à l'état des lieux d'entrée.
Comment maximiser vos chances de récupérer toute votre caution
- Nettoyez minutieusement le logement : un ménage soigné est souvent suffisant pour éviter des retenues
- Réparez les petits dommages que vous avez causés (trous dans les murs, rayures...)
- Photographiez chaque pièce après nettoyage, y compris tous les équipements
- Lisez attentivement votre état des lieux d'entrée pour anticiper les points qui seront vérifiés
- Si vous constatez sur l'état des lieux de sortie qu'un point vous semble inexact, inscrivez votre réserve sur le document avant de signer
Si le propriétaire refuse de faire l'état des lieux
Vous pouvez solliciter un commissaire de justice (ex-huissier) pour établir un constat contradictoire. Les frais sont partagés entre les deux parties selon l'article 3-2 de la loi du 6 juillet 1989.
La remise des clés et son importance
Remettez les clés au propriétaire de préférence lors de l'état des lieux de sortie, en main propre. Cette date est le point de départ du délai de restitution du dépôt de garantie (1 mois si conformité, 2 mois en cas de dégradations constatées).
Le dernier loyer : prorata temporis
Le mois de départ est décompté au prorata temporis : si vous partez le 15, vous payez la moitié du loyer. Demandez une quittance pour ce dernier mois. Si vous avez payé d'avance, exigez le remboursement du trop-perçu.
Pour en savoir plus sur la restitution de votre caution, consultez notre guide complet sur le dépôt de garantie non rendu.